Villa zum Verkauf in San Juan de los Terreros

429.000€

Beschreibung…

VistaMar Villas ist eine Immobilienentwicklung, die aus 26 modernen, unabhängigen Villen mit 2 und 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss mit Solarium und privatem Pool besteht, nur 400 Meter von den Stränden entfernt, auf einer Grundstücksgröße von 140 m² bis 422 m². In der ersten Phase soll der Bau von 12 Villen bis September 2024 abgeschlossen sein. Es sind bereits 8 Villen VERKAUFT! In der zweiten Phase soll der Bau von 14 Villen bis Ende 2025 abgeschlossen sein.

Phase 1

Verfügbare Grundstücke zum Verkauf: (FERTIGSTELLUNGSDATUM - SEPTEMBER 2024)

Modell Villa Isla (Grundstück#25): 3 Schlafzimmer/2 Bäder (362m2 Grundstücksgröße/ 117m2 Baugröße für 485.000€)

Modell Villa Isla (Grundstück#26): 3 Schlafzimmer/2 Bäder (422m2 Grundstücksgröße/ 117m2 Baugröße für 529.000€)

San Juan de los Terreros ist bekannt für seine herrlichen Strände, von denen der erste an die Strände von Águilas-Murcia grenzt.

Im Herzen gibt es einen guten Zugang zu allen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Bars mit exquisiter Küche, Bildungszentren, Sportanlagen, Supermärkten, Geschäften und einem Einkaufszentrum 10 Minuten mit dem Auto.

Es liegt 60 Minuten vom internationalen Flughafen Corvera und 60 Minuten vom internationalen Flughafen Almería entfernt.

Das Projekt wird auf einem erhöhten Grundstück entwickelt, auf dem Sie einen Blick auf beeindruckende Grünflächen genießen können, nur 400 Meter vom Strand entfernt, in der Nähe von sehr attraktiven Sehenswürdigkeiten wie La Geoda de Pulpi, der größten Geode der Welt, die besucht werden kann.

Golfplätze: Aguilón Golf, 5 Autominuten von der Promotion und Golf San Juan, 3 Autominuten entfernt.

Im Preis inbegriffen:

  • Privater Pool mit Beleuchtung und Außendusche.
  • Solarium mit Sommerküche ausgestattet.
  • Gartenbereich mit Kunstrasen und Bodenbelag nach Plan
  • Hauswirtschaftsraum unter der Treppe, Zugang zum Solarium
  • LED-Innen- und Außenbeleuchtung
  • TV-Punkte in allen Zimmern und auf der Veranda.
  • Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern.
  • Gegensprechanlage.
  • Sanitäranlagen, fester Bildschirm, Möbel und Spiegel mit LED.
  • Einbauschränke mit Schubladen und Zwischengeschoss
  • Küche mit Silestone-Arbeitsplatte und -Front, Elektrogeräten (Waschmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und aerothermischer Heizung) ausgestattet.
  • Die Schiebe- und Balkonfenster sind Hochsicherheits-Doppelkammerfenster.
  • Vorinstallation von AC-Durchgangskanälen mit Rücklaufgittern.
  • Vorinstallation von Photovoltaikmodulen.
  • Parkplatz mit Rollplatz und Kunstrasen innerhalb des Grundstücks
  • Vorinstallation für Parktürmotor.
  • Umfassungsmauer mit einfachem Torsionszaun und künstlicher Hecke.
  • Gasstadt

GRÜNDUNG UND STRUKTUR

  • Gründung durch Stahlbetonplatte gemäß der durchgeführten geotechnischen Studie.
  • Sanitärdecke mit vorgefertigten Stahlbetonträgern, mit Luftkammer und HA-Kellerwänden.
  • Konstruktion mit Pfeilern und Balken in verschiedenen Abschnitten von Stahlbeton.
  • Unidirektionale Platte 26+4 cm. in Abdeckungs- und Druckschicht.
  • Streifenfundamente und HA-Stützmauern am Grundstücksrand.
  • Betonboden mit elektrogeschweißtem Gitter in den Pflasterbereichen im Außenbereich.

DACH

  • Umgekehrtes Flachdach, mit Kies verkleidet, auf dem allgemeinen Dach nicht befahrbar, thermisch-akustische Isolierung mit starrer extrudierter Polystyrolplatte und Abdichtung mit Asphaltplatte.
  • Umgekehrtes Flachdach, mit Keramikboden versehen, auf dem begehbaren Dach des Solariums, thermisch-akustische Isolierung mit starrer extrudierter Polystyrolplatte und Abdichtung mit Asphaltplatte

FASSADENABSCHLÜSSE UND INNENTRENNWÄNDE

  • Umfassungsmauer zur Abgrenzung des Grundstücks aus Stahlbeton und einfachem Torsionszaun, grün laminiert mit einer künstlichen Hecke von 1,50 m.
  • Das äußere Gehäusegehäuse besteht aus einer 1/2 Fuß hohen Ziegelwand, die außen mit einschichtigem Mörtel beschichtet ist, einer Innenverkleidung mit wasserabweisendem Mörtel, einer Luftkammer und einer thermisch-akustischen Isolierung sowie einer Innentrennwand mit einer Putzoberfläche.
  • Innentrennwände aus 9 cm dickem Doppelhohlziegel, mit Putz oder Pladur und glatter, matter Kunststofffarbe.
  • Abgehängte Decke im ganzen Haus mit laminierten Gipskartonplatten, die mit glatter, matter Kunststofffarbe versehen sind und im Badezimmer für die Installation und Wartung der Klimaanlage zugänglich sind.

AUSSEN- UND INNENSCHREINEREI

  • Außenschreinerei aus Aluminium oder PVC, mit thermischer Trennung in Rahmen und Flügel, mattschwarze Farbe, mit verschiedenen Öffnungs- und Aktivierungssystemen, Low-E-Doppelverglasung + laminare Sicherheit mit Luftkammer.
  • Motorisierte Jalousien mit Aluminiumlamellen in der gleichen Farbe wie die Tischlerei.
  • Externe Zugangstüren zum Grundstück, sowohl Fußgänger als auch Straße, aus mattschwarzen Metalllamellen
  • Gepanzerte Zugangstür zur Wohnung, mit Stahlkonstruktion und Vorrahmen, Verriegelungsvorrichtung und Guckloch, doppeltem Sicherheitsschloss und Anti-Hebel-Scharnieren, mit dekorativer Frontplatte.
  • Weiß lackierte MDF-Innentüren mit verchromten Griffen und Knöpfen.
  • Einbauschränke mit weiß lackierten DM-Schiebetüren, innen ausgekleidet. Sie verfügen über eine Kommode, ein Loft und eine Bar.

KÜCHE & HAUSHALTSGERÄTE

  • Voll ausgestattete Küche mit Unterschränken, mit unteren und oberen Fußleisten, mit Schubladen-Sandböden aus dem gleichen Material.
  • Quarz-Arbeitsplatte und Küchenfront (Silestone-Marke), mit Unterbauspüle. Cerankochfeld in die Arbeitsplatte eingebaut.
  • Top-Markengeräte inklusive; Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Waschmaschine und 100-150 l Aero-Thermo.
  • Sommerküche im Solarium.

KLIMAANLAGE

  • Vorinstallation der Klimaanlage durch Kanäle mit Verteiler- und Rücklaufgittern in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer.

BELÜFTUNG UND ABSAUGUNG

  • Zwangsbelüftung in trockenen Räumen und durch Absaugung in Toiletten und Küche.
  • Wärmerückgewinnung.
  • Luftansaugung für Schlafzimmer und Wohnzimmer und Zwangsabsaugung für Feuchträume.

GARTEN & SCHWIMMBAD

  • Privater rechteckiger Pool von 18,00 m2 (6x3m) im Modell Villa Isla und 6,00 m2 (3x2m) im Modell Villa Cala. Tiefe der Schwimmbecken zwischen 1,20 und 1,50 m, Bildung von Arbeitsschritten. Ausgestattet mit Skimmern, Bodenabfluss, Innenbeleuchtung, mit hochwertigem Steinzeug bedeckt und mit einer gepflasterten Fläche ausgestattet, die an die Veranda des Hauses angeschlossen ist. Außendusche.
  • Gartenbereich mit Anti-Unkraut-Netz und Abschluss mit Kunstrasen.
  • Hauswirtschaftsraum unter der Treppe mit Zugang zum Solarium** Die fakultative Leitung und die Unterkunft behalten sich das Recht vor, Änderungen an den beschriebenen Materialien vorzunehmen, wobei die Qualität des ersetzten Materials immer ähnlich bleibt.

BODENBELÄGE UND FLIESEN

  • Außenboden aus Feinsteinzeug mit rutschfester Oberfläche 1. Qualität auf der Terrasse/Pool.
  • Hochwertige Feinsteinzeugböden im ganzen Haus, mit verschiedenen Oberflächen zur Auswahl.
  • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den vertikalen Wänden der Bäder mit verschiedenen Oberflächen zur Auswahl.

KLEMPNEREI

  • Inneninstallation mit netzartigem Polybutylenrohr.
  • Regenwassersammelsystem mit PVC-Rohren.
  • Sanitärkeramik aus verglastem Porzellan, Duschwannen aus Acryl und Mischbatterien.
  • Sanitäres Warmwasser (Warmwasser) durch ein aerothermisches Wärmepumpensystem.
  • Wasserstellen im Garten.
  • Entwässerungsnetz am Rand des Gebäudes.

ELEKTRIZITÄT

  • Sektorierte Elektroinstallation, vorbereitet für einen hohen Elektrifizierungsgrad.
  • Simon, Niéssen oder ähnliche Mechanismen und Schalter, glatte weiße Oberfläche.
  • Kanalisierung von Telekommunikation, mit TV-Anschlüssen und Telefonversorgung in allen Zimmern, einschließlich des Außenbereichs der Veranda.
  • Innen- und Außenlichtpunkte gemäß den Vorschriften. Innen- und Außenbeleuchtung mit LED-Leuchten.
  • Außenbeleuchtung auf dem gesamten Grundstück.
  • Automatische Gegensprechanlage am Zugang zum Grundstück.
  • Vorgesehen für die Installation von Photovoltaik-Sonnenkollektoren.

 

Automatische Übersetzung

Entfernungen und Zeiten zu Flughäfen

  • Alicante (ALC)1 Stunde 55 Minuten180,5 km
  • Almeria (LEI)1 Stunde 18 Minuten114 km
  • Murcia / Corvera (RMU)1 Stunde 19 Minuten114,7 km
Currencies Direct

Hypothekenrechner…

Energiezertifikat…

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Energieausweis: Anstehend

  • Premium Immobilien
  • Immobilien an der Küste
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • Grundstückfläche 292 m²
  • Wohnfläche 98 m²
  • Wasser
  • Strom angeschlossen
  • Telefon Anschlüss möglich
  • Internet Anschlüss möglich
  • Privatem Pool
  • Dachsolarium
  • Private Terrasse
  • Parkplatz
  • 1 Minuten Fahrt zum Strand
  • 5 Minuten zu den Geschäften

Kontakt…

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Standard-Zahlungsform

  • Reservierungsgebühr 3.000€
  • 10% Anzahlung (abzüglich der Reservierungsgebühr) 39.900€
  • Restzahlung von 90% beim Notar 386.100€

Kosten des Immobilienkaufs

  • Preis der Immobilie 429.000€
  • Grunderwerbssteuer von 10% 42.900€
  • Notargebühren (ca.) 750€
  • Katasteramtgebühren (ca.) 750€
  • Anwaltgebühren (ca.) 1.500€

* Grunderwerbssteuer auf dem Verkaufspreis oder auf dem Katasterwert, derjenige der den höchsten Betrag anbietet.

* Preis gültig bis zum Verkauf

* Eigentumsübertragung nicht inbegriffen

* Die DIA ist in unserem Büro gemäß dem Dekret 218/2005 erhältlich

DIREKT AUSWAHL

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