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Erlangung einer AFO
Die Erlangung eines AFO ist jetzt zu einem großen Teil unseres Verkaufsprozesses für ländliche Immobilien hier in der Region Almeria geworden.
WAS IST EIN AFO? (Asimilado Fuera de Ordenación)
Eine AFO ist eine Verwaltungsbescheinigung, die den rechtlichen Status der Immobilie bestätigt, die aus den Baugenehmigungen offiziell anerkannt wurde. Eine Immobilie darf keine Lizenz für den 1. Bezug haben oder Erweiterungen gehabt haben, die nicht mit der entsprechenden Baugenehmigung durchgeführt wurden.
Einige Liegenschaften hatten Lizenzen, die erteilt wurden und nun abgelaufen sind oder teilweise widerrufen wurden. Die AFO macht das Haus in einfachen Worten nicht legal! Es reguliert jedoch eine Immobilie! Seien Sie sich bewusst, dass dies mit Einschränkungen verbunden sein kann! Nach der Erteilung bedeutet dies, dass sie zum Zeitpunkt der Ausstellung und zum Stand dieses Datums anerkannt und regularisiert wurde. Es können also keine neuen Änderungen vorgenommen werden, nachdem die AFO erteilt wurde.
Wenn Sie eine Immobilie mit einer AFO kaufen, wird sie mit dem Wissen gekauft, was jetzt da ist, ist es im Grunde genommen nicht möglich, Erweiterungen usw. zu bauen, und ein Haus mit einer AFO, die derzeit keinen Swimmingpool hat, können Sie keinen einbauen, aber Sie können einen oberirdischen installieren lassen, ohne dass dies die AFO beeinträchtigt. In einigen Gebieten können Sie eine Baugenehmigung beim Rathaus beantragen, indem Sie Ihre AFO vorlegen, dies ist jedoch nicht garantiert und hängt ausschließlich vom Rathaus ab, ob es Ihnen eine Genehmigung erteilt oder nicht.
Wenn Sie also ein Renovierungsprojekt oder eine Immobilie kaufen, die Änderungen erfordert, bitten Sie Ihren Anwalt, sich bei den zuständigen Rathäusern zu erkundigen, was oder ob es aufgrund der AFO eine Einschränkung geben würde. Wir sehen so viele Häuser auf der Website, die in der Regel zu billig sind, um wahr zu sein, aber sie haben normalerweise diese Dokumentation nicht, wir haben täglich Immobilien angeboten, die wir nicht vermarkten können, bis sie die AFO bekommen!
Wir haben auch Besitzer, die wie wir schreien, wenn wir nach einem fragen! Warum? Verständlicherweise, und wir nehmen es nicht übel, haben einige damals in gutem Glauben von ihrem Agenten gekauft, wenn sie zum Verkauf gekommen sind, wir, der böse Agent, der unseren zukünftigen Käufer schützen und einen stressfreien Verkauf und Kauf für alle Parteien erreichen möchte, Papierkram anfordern, von dem einige noch nie gehört haben oder nicht bekommen wollen oder weil es mit großen Kosten verbunden ist.
Während einige skrupellose Makler immer noch bereit sind, sie zu vermarkten, werden Sie weiterhin "Schnäppchenimmobilien im Internet" finden, aber Käufer aufgepasst! Sie werden Sie unweigerlich weit mehr kosten, als Sie am Ende des Tages erwartet haben.
Die Junta de Andalucía hat gemäß dem Dekret 2/2012 vom 10. Januar ein Gesetz erlassen, dass alle Rathäuser eine Liste aller Immobilien und ihres rechtlichen Status haben müssen. Warum? Wegen der dokumentierten Korruption, die in den Rathäusern gefunden wurde, die illegal Baugenehmigungen auf Land erteilten, auf dem eindeutig nicht hätte gebaut werden dürfen, z. B. auf rustikalem Land!
Das AFO-Zertifikat ermöglicht der Unterkunft jedoch den Zugang zu den grundlegenden Dienstleistungen.
Versorgungsunternehmen, Wasser, Strom usw. beantragen eine AFO, wenn sie einen Antrag auf Anschluss erhalten.
Sollte eine Genehmigung zur Durchführung von Renovierungsarbeiten an einer bestehenden Immobilie beantragt werden, verlangen die Rathäuser ebenfalls die Einsicht in die AFO-Bescheinigung, bevor sie die Renovierungslizenz erteilen können.
Im Jahr 2012 gibt es eine geänderte andalusische Landverordnung, die besagt, dass ein Haus, das vor 1975 gebaut wurde und über die ursprüngliche Baugenehmigung verfügt, keine AFO benötigt. Sie räumen den einzelnen Rathäusern jedoch auch die Befugnis ein, ihre Stadtplanung zu verwalten, was bedeutet, dass wenn sie auf einer AFO bestehen, dies auch geschehen muss.
Seit der Verabschiedung des Dekrets haben alle örtlichen Rathäuser ihre eigenen Vorschriften für die Ausstellung der AFO-Bescheinigung und die Höhe der Steuer erstellt, die Sie zahlen müssen, um eine solche zu erhalten. Daher ist es als Käufer so wichtig, sicherzustellen, dass die Immobilie über dieses Dokument verfügt, bevor ein Verkauf abgeschlossen wird.
Wie beantrage ich eine AFO?
Der Eigentümer der Immobilie muss die Bescheinigung entweder persönlich oder über einen Anwalt bei seinem örtlichen Rathaus beantragen. Spanish Property Choice hat Empfehlungen von früheren Kunden erhalten, die diesen Prozess erfolgreich mit ihrem Anwalt durchlaufen haben, und wir freuen uns, Sie mit ihnen in Kontakt zu setzen, um dies weiter zu besprechen, wenn Sie dies wünschen.
Klicken Sie auf den Link für https://www.spanishpropertychoice.com/use-a-solicitor
Für Eigentümer, die möchten, dass Spanish Property Choice die Immobilie für sie vermarktet, sind wir hier, um Ihnen zu helfen und den ganzen Weg zu beraten. Der Bewerbungsprozess muss so schnell wie möglich gestartet werden, um einen schnellen und effizienten Verkauf zu unterstützen, was Sie nicht wollen, ist, den Prozess zu starten, wenn Sie einen Käufer haben! es wird entweder den Verkauf aufhalten und unnessasary Stress verursachen, oder es könnte den Deal zusammen scheitern. Es gibt viele Eigenschaften für einen Kunden zu wählen, die die richtigen Papiere haben, so lassen Sie uns Ihnen helfen, diesen Prozess in Gang zu bringen, indem Sie uns auf [email protected]
Also, um den Prozess zu starten, müssen Sie Ihren Architekten beschäftigen, der dann volle Pläne der Immobilie benötigen, bestätigen, dass die Immobilie Wasser- und Stromanschlüsse hat, bestätigen, dass es eine funktionierende Küche und Bad hat und ein Teil der Erlaubnis ist, eine 3 Kammer Pozo installiert haben.
Dann wird dieser Papierkram zusammen mit Kopien der Ecritura, Catastro-Informationen, IBI-Rechnung und Ihren NIE-Nummern an das Rathaus übermittelt.
Sie werden dann einmal gewährt haben eine Declaracion de Asimilado a Fuera de Ordenacion (DAFO).
Ein bisschen Rat - Stellen Sie sicher, dass alles, was auf dem Land gebaut oder erweitert wurde, seit mehr als 6 Jahren dort ist! Dazu gehören Pergolen, Autohäfen usw.
Das örtliche Rathaus wird alle von der Junta de Andalucia und sogar Google erstellten Gemeinkostenpläne überprüfen, um die Erklärung zu bestätigen, und wenn seit sechs Jahren etwas nicht vorhanden ist, kann das Rathaus verlangen, dass sie entfernt wird. Dies variiert von Rathaus zu Rathaus, aber am besten überprüfen Sie es vor der Bewerbung.
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