Inserieren Sie Ihre Immobilie

VERKÄUFER IHRE IMMOBILIE IN SICHEREN HÄNDEN

Für jeden Eigentümer einer Immobilie ist es wichtig, Ihre Immobilie bei einem langjährigen Unternehmen zu platzieren, dessen Tür Ihnen immer offen steht. Hier in Spanien ist es nicht dasselbe wie in Großbritannien, wo die meisten Makler in einem Umkreis von 20 Meilen um ihr Büro verkaufen. Spanish Property Choice & The Garners of Channel 4, Sun, Sea und Selling Houses bieten ihren Verkäufern eine konkurrenzlose Präsenz, wobei die Macht des Fernsehens wir sind.

Als bekannter bekannter Name in der spanischen Immobilienbranche, nachdem sie in den letzten 7 Jahren in einer beliebten britischen TV-Show namens Sun, Sea and Selling Houses aufgetreten ist, hat die Familie Garner den TV-Himmel gewannen und ist jetzt der "Go to trusted & well known agent" für Costa Almeria, Spanien.

Ihre Käufer haben gesehen, wie das Geschäft funktioniert, sie kennen die Familie Garner und das erstaunliche Team von Spanish Property Choice. Sie wissen auch, dass sie über ein fantastisches, vielfältiges Portfolio an Immobilien im Landesinneren und an der Küste verfügen und der einzige lokale unabhängige Makler sind, der Büros in Mojacar, Albox und Huercal Overa hat, um seine Kunden bei der Suche zu unterstützen.

Das Unternehmen mit der Kraft des Fernsehens im Rücken!

Das Unternehmen, das sich für alle sichtbar stellt und über den Tellerrand hinausschaut!

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Um dies zu erreichen, müssen wir sicherstellen, dass wir über die größte Marketingstruktur verfügen, was wir als regionale Partner der zweitgrößten Immobilienplattform Hamptons UK &; International tun. Das bedeutet, dass sich unsere Immobilien in über 1888 Büros weltweit befinden. Zusammen mit Rightmove &; A Place in The Sun sind unsere Partnerschaften in unserer Provinz konkurrenzlos.

Spanish Property Choice ist Seite 1 Google-Ranking für spanische Immobilien! (Nicht schlecht für Ihr lokales Familienunternehmen)

Wir sind auch Premium-Aussteller auf großen Messen auf der ganzen Welt und bringen unsere Immobilien zu neuen Höhen. Unser Unternehmen ist sehr stolz darauf, dass unser Unternehmen von A Place in The Sun als exklusiver Vertreter für Costa Almeria für die Immobilienausstellungen A Place in The Sun Boutique ausgewählt wurde. Die Launch-Show fand am 26. und 27. Oktober 2019 im Hilton Hotel, Williams Street, Glasgow statt. Dabei handelt es sich um exklusive Veranstaltungen, bei denen ausgewählte Agenten aus ausgewählten Gebieten auf der ganzen Welt als Experten auf ihrem Gebiet zusammenkommen. Daher wurde unser völlig unabhängiges Portfolio an Immobilien im Landesinneren und an der Küste auf diesen Veranstaltungen vorgestellt und wird auch in Großbritannien und Irland fortgesetzt. Die Termine werden auf unserer Facebook-Seite bekannt gegeben und Tickets werden auf unserer Website erhältlich sein.

Wie gehen Sie also vor, um Ihre Immobilie in unsere Bücher aufzunehmen? Die folgenden Unterlagen sind vor der Vermarktung Ihrer Immobilie gemäß dem Gesetz Dekret 218/2005 erforderlich.

Wir bekommen oft von Verkäufern gesagt, dass kein anderer Makler nach diesen Unterlagen gefragt hat und sie ihre Immobilie vermarkten, warum fragen wir also danach? Unsere Antwort ist und bleibt "es ist das Gesetz"

Wir verstehen, dass es mühsam ist, es zu liefern, aber das Endergebnis für Sie als Eigentümer ist:

1) Wir werden einen schnellen und effizienten Verkauf erzielen und 2) Sie können als Eigentümer mit einer Geldstrafe belegt werden, wenn Sie die angeforderten Unterlagen nicht bereitstellen und das Marketing ohne diese anweisen. 3) Es gibt Ihnen Sicherheit 4) Alle bereits bestehenden Probleme können jetzt aufgegriffen und behoben werden, anstatt einen Verkauf zu verzögern oder zu verlieren.

Teamwork macht den Traum wahr, sagen wir!

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CHECKLISTE ÜBERNEHMEN

Wir benötigen eine Kopie jedes der unten aufgeführten Dokumente, wenn Sie nicht in einer Community sind, gelten die Community-Gebühren und -Regeln und -Vorschriften natürlich nicht für Sie. Sie können sie zu uns einscannen, auf eine Diskette bringen, per E-Mail versenden, Ihren Anwalt bitten, sie an uns zu senden, oder sie mitbringen und wir werden sie kopieren.

Um ein paar Dokumente zu klären: Der Grund, warum wir um eine Nota Simple bitten, die innerhalb der letzten 3 Monate datiert ist, ist, dass es sich um das aktuellste Dokument handelt, das verfügbar ist, um den rechtlichen Status und die aktuelle Registrierung Ihrer Immobilie zu klären, es wird von Ihrem Anwalt am Verkaufsort erneut angefordert und auch der Notar wird kurz vor Fertigstellung eine anfordern. erneut, um den Status zu diesem Zeitpunkt und Datum nachzuweisen.

Wir bitten um Kopien von Stromrechnungen, um nachzuweisen, dass die Immobilie an das Stromnetz angeschlossen ist, und sie werden den Anwälten nach Abschluss für die Namensänderungen für solche Dienste ausgehändigt. Community-Gebühren werden erhoben, um zu verdeutlichen, dass die Community-Gebühren bisher bezahlt wurden.

Eine AFO (A Fuera de Ordenación) ist nicht im Einklang mit dem Dekret 218 erforderlich, sondern um Häuser zu regularisieren, die ohne Genehmigung des 1. Bezugs gebaut, renoviert oder in irgendeiner Weise ohne die entsprechenden Unterlagen innerhalb der letzten 6 Jahre verändert wurden.

Der EPC wiederum wird vielen Besitzern gesagt, dass sie dies nicht bis zum Verkauf liefern müssen! Das stimmt nicht! Es ist das Gesetz für jede Vermarktung einer Immobilie, dass diese Informationen "angezeigt" und dem Makler zur Verfügung gestellt werden müssen, auch wenn Sie selbst verkaufen, müssen Sie die gleichen Informationen anzeigen, sonst können Ihnen als Verkäufer Bußgelder von bis zu 6.000 € auferlegt werden! (Real Decreto 235/2013 Schaut euch das einfach mal im Internet an)

*Wenn ich einen Makler hätte, der bereit wäre, meine Immobilie zu vermarkten, ohne dass diese Informationen wüssten, dass das Gesetz mir eine Geldstrafe auferlegen könnte, würde dies beweisen, dass er nicht mein Bestes im Sinn hat oder die Käufer in dieser Angelegenheit.* Die Kosten betragen 100 € IVA = 121 € insgesamt, die an den Architekten gezahlt werden, der dies direkt tut. Es hält 10 Jahre. (Wenn die Einstufung ein G ist, hat der EPC eine Laufzeit von 5 Jahren und muss aktualisiert werden)

• ESCRITURA - EIGENTUMSURKUNDEN
• NOTA SIMPLE (Muss innerhalb der letzten 3 Monate erworben worden sein)
• PASS
• NIE
• AKTUELLE WASSERRECHNUNG
• AKTUELLE STROMRECHNUNG
• JÜNGSTER BASURA-GESETZENTWURF
• AKTUELLER IBI-GESETZENTWURF
• QUITTUNG DER AKTUELLEN GEMEINSCHAFTSGEBÜHR
• COMMUNITY-REGELN
• AFO-ZERTIFIKAT (FÜR IMMOBILIEN, DIE AUF RUSTIKALEM LAND OHNE ERSTBEZUGSLIZENZ GEBAUT WURDEN)
• ERSTBEZUGSGENEHMIGUNG (FÜR HÄUSER, DIE AUF STÄDTISCHEM GRUND GEBAUT WURDEN)
• SPANISCHER IMMOBILIENWAHL-PROMOTIONSVERTRAG
• ENERGIEAUSWEIS (EPÜ)

WIE HILFT DAS ALLES NOCH IHNEN, UNSEREN ANBIETERN?

Die Bereitstellung dieser Unterlagen ist Teil des Dekrets 218/2005, wie oben erwähnt... Es sieht vor, dass jeder Verkäufer, der einen Immobilienmakler beauftragt, die oben genannten Unterlagen dem von ihm gewählten Makler zur Verfügung stellen muss. Wenn Sie dies nicht tun, kann kein seriöser konformer Makler Ihre Immobilie (legal) vermarkten.

Spanish Property Choice ist hier, um Ihnen zu helfen, einen schnellen und effizienten Verkauf zu sichern, die Bereitstellung der Unterlagen ermöglicht es uns, dies zu tun, indem wir Ihren Papierkram überprüfen lassen und alle ausstehenden Probleme hervorheben, die Sie bei einem potenziellen Verkauf aufhalten oder verlieren könnten. Wenn Sie Ihre Immobilie mit Spanish Property Choice vermarkten möchten, wenden Sie sich bitte an Kim unter k[email protected] oder rufen Sie an: 34 950 615 388.

WIE HILFT UND SCHÜTZT DAS UNSERE KÄUFER?

Dieser Prozess hilft Ihnen, unseren Kunden, indem er Ihnen volles Vertrauen in die Verbraucher bietet! Sie können sich sicher fühlen, dass jede Immobilie, die Ihnen Spanish Property Choice zeigt, der Papierkram von einem unabhängigen Anwalt vorab geprüft wurde und dass der Verkäufer der Immobilie proaktiv beim Verkauf seiner Immobilie hilft, was alles zu einem sicheren, stressfreien Kauf für Sie führt.

Möglicherweise sehen Sie viele Immobilien im Internet, die mit vielen Maklern zum Verkauf stehen, aber es ist wichtig, dass Sie ein paar Fakten kennen! Viele Makler aktualisieren ihre Website nicht, sie behalten Immobilien nicht nur, um ihre Websites für Käufer attraktiver zu machen, sondern sie verwenden diese Immobilien auch als "Feeder-Immobilien", wie es in der Branche bekannt ist, insbesondere wenn es sich um Schnäppchen handelt. Es ist eine Möglichkeit, Kunden dazu zu bringen, sich für sie zu entscheiden, da sie viele, viele preiswerte Immobilien zu haben scheinen, aber wenn Sie nach ihnen fragen oder sie besuchen, sind sie nicht mehr verfügbar! oder der Besitzer ist im Urlaub und wir können Besichtigungen machen! oder dem Besitzer geht es nicht gut! Und so weiter. Außerdem teilen sich viele Agenten Eigenschaften miteinander, und es gibt Multi-Agenten-Eigenschaften. Wie wirkt sich das auf Sie als Käufer aus? Nun, der leitende Makler hat die Immobilie möglicherweise schon vor einiger Zeit verkauft, aber Sie finden sie möglicherweise noch auf der Website seiner Mitarbeiter und wenn dieser Mitarbeiter sie mit mehreren Maklern teilt, auch auf seinen Websites. Ein Haus, das vor langer Zeit verkauft wurde, hängt also wie ein schlechter Pfennig herum, weil es keine Kontrolle über das Inserat gibt oder die Makler es behalten, wie ich sage, um ihr eigenes Portfolio gut aussehen zu lassen. Möglicherweise sehen Sie auch, dass der Preis variieren kann, je nachdem, was die anderen Makler zum Preis hinzufügen, um ihre Provision zu decken, je mehr Makler beteiligt sind, desto mehr Provision ist in den Preis integriert, um sie zu decken, sodass Sie als Käufer am Ende mehr Geld für die Immobilie bezahlen.

Seit wir unser Büro in Albox und Huercal Overa eröffnet haben, sind wir schockiert über die Menge an Immobilien, die uns angeboten werden, die keinen oder nur sehr wenig Papierkram haben! Sie werden jedoch derzeit von vielen Agenten vermarktet! Einige dieser Immobilien werden zu einem sehr niedrigen Preis vermarktet, um im Grunde "die Immobilie und das Problem loszuwerden", das ist eine Tatsache! Sie denken vielleicht, dass Sie ein Schnäppchen machen, aber glauben Sie mir, vielleicht kaufen Sie sich in ein großes Problem ein, vielleicht nicht anfangs, aber wenn Sie zum Verkauf kommen oder Änderungen vornehmen möchten, wenn die Gesetze voranschreiten und sich unvermeidlich entwickeln, wird die Dokumentation zurückkommen und Sie in Ihre Brieftasche beißen!

Wir hatten kürzlich einen Kunden, der uns gebeten hat, seine Immobilie für ihn zu verkaufen, er hat im Grunde vor 4 Jahren eine Immobilie über einen Makler gekauft, der sich auf die besagte Gegend spezialisiert hat, aber nachdem wir ihre Unterlagen für sie überprüft hatten, stellte sich heraus, dass sie immer noch auf den Namen des Vorbesitzers lautete und in diesem Zeitraum nichts zur Aktualisierung vorgelegt worden war. In Wahrheit, wenn die Vorbesitzer durch ihre Tür gegangen wären und das Haus zurückgenommen hätten, hätten die Kunden absolut nichts tun können, sie hätten mit einem privaten Vertrag gekauft, der nicht einmal vom Vorbesitzer unterzeichnet wurde. Wir haben ihnen anschließend geholfen, dies zu korrigieren und alles registrieren zu lassen, indem wir ihnen einen guten Anwalt empfohlen haben, aber es hat sie viel Geld gekostet, das zu tun, was schwer zu amortisieren ist, da ein Haus nur das wert ist, was es ist. Wir haben es jetzt jedoch für sie verkauft, aber zumindest können sie nachts schlafen, da sie wissen, dass sie das Problem nicht an jemand anderen weitergegeben haben. Es war tatsächlich 12 Monate zuvor auf 4 anderen Agentenseiten vermarktet worden, und keiner hatte das Problem aufgegriffen.

Alles, was wir sagen können, ist, wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es das normalerweise! Natürlich gibt es Probleme, die bei jedem Verkauf auftreten können, da niemand perfekt ist, und um fair zu sein, sind es nur die Anwälte, die den vollen Zugang zu detaillierteren Informationen haben, die möglicherweise versteckte Probleme aufzeigen könnten, aber proaktiv zu sein, indem Sie alle Unterlagen vor der Vermarktung zusammenstellen und Anbieter haben, die ebenfalls proaktiv sind, ermöglicht eine einfache Lösung für jedes Problem, das auftreten kann, oder hilft einem sehr Schneller, stressfreier Verkauf für alle.

*Spanish Property Choice wird keine Immobilie in ihre Bücher aufnehmen, ohne die strikte Zustimmung des Verkäufers, die relevanten Unterlagen vorzulegen, die vor dem Verkauf erforderlich sind, sowie alle während des Verkaufsprozesses angeforderten Unterlagen* Wir haben ein engagiertes Mitglied unseres Teams namens Kim (Mojacar-Büro)

Val (Abendkasse)

Andrea in unserem Büro in Huercal Overa, die sich alle um den erforderlichen Papierkram kümmern.

Sollten Sie also Käufer oder Verkäufer sein, können Sie gerne in einem unserer Büros in Mojacar, Albox oder Huercal Overa anrufen und mit dem Team sprechen, das Ihnen auf dem gesamten Weg zur Seite steht und Sie begleitet.

Finden Sie hier Ihr lokales Büro https://www.spanishpropertychoice.com/contact-us