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Energieausweis Spanien
PURCHASERS und VENDORS Bitte beachten Sie!
Als Käufer oder Verkäufer ist es wichtig, dass Sie sich bewusst sind, dass es gesetzlich vorgeschrieben ist, das individuelle Energieausweis jeder Immobilie, die auf den Websites eines Agenten, im Showroom-Marketing oder bei Werbung für private Eigentümer beworben wird, zur Einhaltung des nationalen Gesetzes/Dekrets angezeigt zu haben.
Es ist nicht das Gesetz, eins zu bekommen, sobald ein Haus im Angebot ist!
Wenn ein Immobilienmakler sich nicht an dieses Gesetz hält, würde dies darauf hindeuten, dass er nicht proaktiv ist und in der Tat, indem er sich nicht daran hält, seine Eigentümer mit saftigen Geldstrafen oder sogar der Möglichkeit der Nichterfüllung eines Verkaufs bedroht, da der Notar am Tag des Kaufs einer Immobilie vollständige Energieausweise benötigt. Es ist fair zu sagen, wenn sie nicht proaktiv genug sein können, um sicherzustellen, dass sie eine zur Verfügung haben, warum würden Sie denken, dass sie Ihre Interessen im Herzen haben, sollten Sie durch sie kaufen wollen?
Das Gesetz besagt:
Articulo 12. Abschnitt 2. La etiqueta se incluira en toda oferta, promocion y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio. Debera figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequivoca, si se refiere al certificado de eficiencia energetica del proyecto o al del edificio terminado.
Übersetzt: Artikel 12. Abschnitt 2. Das Etikett/EPC wird in jedem, Angebot, Promotion und Werbung zum Verkauf oder zur Vermietung des Gebäudes/Eigentums enthalten sein. Sollte immer auf dem Etikett erscheinen, in einem klaren und eindeutigen, wenn es sich auf das Zertifikat des Energieeffizienz-Projekts oder auf das fertige Gebäude bezieht.
Wenn Sie weitere Informationen über das Dekret/Gesetz wünschen, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Anbieter
Der Preis von Spanish Property Choice es bevorzugten Architekten ist ab 100€ IVA = 121€
Am 13. April verabschiedete der Boletén Oficial del Estado das Königliche Dekret 235/2013, mit dem er das "Grundlegende Verfahren zur Zertifizierung der Energieeffizienz von Gebäuden" genehmigte. https://www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf
Was bedeutet das? Das bedeutet, dass seit dem 1. Juni 2013 jedes Privathaus, das für einen Zeitraum von vier Monaten pro Jahr vermietet wird, oder jede Immobilie auf dem Markt zum Verkauf,dieses Zertifikat besitzen muss. Es gibt keine Ausnahmen! Dies gilt für alle Gebäude und Häuser, unabhängig von ihrer Antike und gilt auch für neue Immobilien.
Was ist ein Energieausweis? Das Energieeffizienzzertifikat ist ein technisches Dokument, das die Effizienz eines Gebäudes in Bezug auf den Energieverbrauch festlegt. Das Zertifikat qualifiziert die Häuser in der gleichen Weise, wie Haushaltsgeräte registriert werden, indem ein gekennzeichnetes A, B, C, D, E und F festgelegt wird.
Wer sollte das Zertifikat beantragen? Der Eigentümer oder Bauträger der Immobilie ist dafür verantwortlich, einen kompetenten Zertifizierer anzuweisen. Sobald er erhalten ist, ist er/sie auch dafür verantwortlich, diese Dokumente aufzubewahren oder sie ihrem Immobilienmakler zum Zeitpunkt der Promotion zum Verkauf oder zur Vermietung ihrer Immobilie zu liefern.
Wann wird das Zertifikat benötigt? Das Zertifikat wird bei der Ausführung von Verträgen zur Förderung von Verkäufen oder Mieten benötigt.
Alle Marketingmaterialien, Fensterkarten, Websites usw. müssen die Ergebnisse des EPC-Zertifikats anzeigen!
Wer ist für die Ausstellung des Zertifikats verantwortlich? Ein kompetenter registrierter Architekt mit einer Ingenieurqualifikation zwischen Ober- oder Mittelstufe. Viele unserer Kunden empfehlen Antonio von Martinez de la Casa. Spanish Property Choice kann einen Termin mit Antonio arrangieren oder er ist immer sehr glücklich, eines unserer 3 Büros zu besuchen, um mit Ihnen privat zu sprechen. https://www.martinezdelacasa.com/office/epc.html
Wie erhalten Besitzer das Zertifikat? Spanish Property Choice hat hart im Namen unserer Anbieter gearbeitet, um einen bevorzugten Preis für unsere Kunden zu sichern. Wir haben einen qualifizierten lokalen registrierten Architekten, der ein Zertifikat in Ihrem Namen erhalten wird. (Siehe unten für überarbeitete Kosten)
Ich habe bereits ein Zertifikat, was mache ich jetzt? Sobald Sie das Zertifikat erhalten haben, muss es vom Eigentümer oder Entwickler bei der Autonomen Verwaltung eingereicht werden, oder wenn Sie möchten, dass unser beauftragter Architekt dies in Ihrem Namen einreichen kann (siehe Nominalkosten unten).
Alle relevanten Unterlagen müssen bei der Delegacion Provincial de la Consejera de Innovacién, Ciencia y Empresa – Agencia Andaluza de la Energéa in Almeria eingereicht werden.
Die Registrierung kann direkt vom Eigentümer oder Entwickler bearbeitet oder an einen Dritten (Architekten) delegiert werden, wobei die Genehmigung vom Antragsteller unterzeichnet wurde.
Was passiert, wenn ich das Zertifikat nicht beantrage? Wenn Sie das Etikett und das Zertifikat nicht vorzeigen oder zur Verfügung stellen, wird es als Verstoß gegen die Verteidigung von Verbrauchern und Nutzern angesehen (Art. 49.1 Texto Refundido de la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios)) und strafen ab 3.005,06 € aufwärts.
Auch wenn ein Kauf- oder Mietvertrag erteilt wurde, kann dieser Vertrag für ungültig erklärt werden, weil er die Informationen nicht an den Käufer oder Mieter übermittelt hat, so dass für alle, die dies für nicht notwendig halten und den Verkauf Ihres Hauses nicht beeinträchtigen, der Vertrag als nichtig und nichtig sein könnte, sollte ein potenzieller Käufer den Verkauf nicht fortsetzen wollen.
Was ist mit dem Erhalt des Zertifikats verbunden? Sobald Spanish Property Choice autorisiert wurde, einen Architekten in Ihrem Namen zu beauftragen, wird Spanish Property Choice einen Termin in Ihrem Namen vereinbaren, und nach Ihrer Bequemlichkeit wird ein Architekt das Haus besuchen und die erforderlichen Daten sammeln. Dies beinhaltet die Erstellung eines Plans für die Gestaltung des Hauses und die Überprüfung der konstruktiven Elemente und Zusammensetzung, Wände, Zimmerei und Heizung und Kühlsysteme, wenn es erforderlich ist.
Wenn diese Informationen erhalten sind, werden sie mit Computerprogrammen verarbeitet, die zu diesem Zweck vorbereitet wurden, und Sie werden dann mit dem Zertifikat für Energieeffizienz und Kennzeichnung versorgt.
Schließlich wird der Architekt das Zertifikat in der Abteilung für Innovation, Wissenschaft und Unternehmen - Andalusische Energieagentur registrieren.
Haftungsausschluss: Die Informationen, die von Spanish Property Choice S.L. auf unserer Website www.spanishpropertychoice.com zur Verfügung gestellt werden, dienen nur allgemeinen Informationszwecken. Alle Informationen auf unserer Website werden in gutem Glauben zur Verfügung gestellt. Wir sorgen dafür, dass die auf dieser Website veröffentlichten Informationen korrekt sind, wenn sie veröffentlicht und regelmäßig aktualisiert werden, aber Spanish Property Choice S.L. kann nicht für seine Richtigkeit oder Aktualität haftbar gemacht werden und Spanish Property Choice S.L kann die Informationen jederzeit ohne vorherige Ankündigung ändern. Spanish Property Choice S.L gibt keine Zusicherung endere oder Gewährleistung jeglicher Art, weder ausdrücklich noch stillschweigend, in Bezug auf Genauigkeit, Angemessenheit, Gültigkeit, Zuverlässigkeit, Verfügbarkeit oder Vollständigkeit von Informationen auf der Website oder mobilen Anwendungen, weder direkt noch indirekt, einschließlich anderer mit ihr verknüpfter Websites. Sie dürfen sich nicht auf die Informationen auf der Website verlassen und erkennen an, dass Sie geeignete Schritte unternehmen müssen, um diese Informationen, die Sie ihrem gesetzlichen Vertreter zur Verfügung gestellt haben, zu überprüfen, bevor Sie darauf reagieren.
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