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Energieausweis Spanien
KÄUFER und VERKÄUFER Bitte beachten Sie!
Als Käufer oder Verkäufer ist es wichtig, dass Sie sich darüber im Klaren sind, dass es gesetzlich vorgeschrieben ist, den individuellen Energieausweis bei jeder Immobilie anzuzeigen, die auf den Websites eines Maklers, im Showroom-Marketing oder bei privaten Eigentümern beworben wird, um die nationalen Gesetze/Verordnungen einzuhalten.
Es ist nicht das Gesetz, eines zu bekommen, sobald ein Haus im Angebot ist!
Wenn ein Immobilienmakler dieses Gesetz nicht einhält, würde dies darauf hindeuten, dass er nicht proaktiv ist und seine Eigentümer durch die Nichteinhaltung dem Risiko hoher Geldstrafen oder sogar der Möglichkeit des Nichtabschlusses eines Verkaufs aussetzt, da der Notar am Tag des Kaufs einer Immobilie vollständige Energieausweise benötigt. Man kann mit Fug und Recht sagen, wenn sie nicht proaktiv genug sein können, um sicherzustellen, dass sie Ihnen einen zur Verfügung haben, warum sollten Sie dann glauben, dass sie Ihre Interessen im Herzen haben, wenn Sie über sie einkaufen möchten?
Das Gesetz besagt:
Artikel 12. Abschnitt 2. La etiqueta se incluira en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio. Debera figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequivoca, si se refiere al certificado de eficiencia energetica del proyecto o al del edificio terminado.
Übersetzt: Artikel 12. Abschnitt 2. Das Label/EPC wird in jedem Angebot, jeder Promotion und jeder Werbung für den Verkauf oder die Vermietung des Gebäudes/der Immobilie enthalten sein. Sollte immer klar und eindeutig auf dem Etikett stehen, wenn es sich auf das Zertifikat des Energieeffizienzprojekts oder auf das fertige Gebäude bezieht.
Wenn Sie weitere Informationen zum Dekret/Gesetz wünschen, können Sie sich gerne an uns wenden.
ANBIETER
Der Preis von Spanish Property Choice's bevorzugten Architekten beträgt ab 100€ IVA = 121€
Am 13. April verabschiedete die Boletín Oficial del Estado das Königliche Dekret 235/2013, mit dem sie das "grundlegende Verfahren zur Zertifizierung der Energieeffizienz von Gebäuden" genehmigte. https://www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf
Was bedeutet das? Das bedeutet, dass seit dem 1. Juni 2013 jedes Privathaus, das für einen Zeitraum von vier Monaten pro Jahr vermietet wird, oder jede Immobilie, die zum Verkauf steht, über diese Bescheinigung verfügen muss. Es gibt keine Ausnahmen! Dies gilt für alle Gebäude und Häuser, unabhängig von ihrem Alter, und gilt auch für neue Liegenschaften.
Was ist ein Energieausweis? Der Energieeffizienzausweis ist ein technisches Dokument, das die Effizienz eines Gebäudes in Bezug auf den Energieverbrauch festlegt. Das Zertifikat qualifiziert die Häuser auf die gleiche Weise wie Haushaltsgeräte, indem es ein mit A, B, C, D, E und F gekennzeichnetes Etikett festlegt.
Wer sollte das Zertifikat beantragen? Der Eigentümer oder Bauträger der Immobilie ist dafür verantwortlich, einen kompetenten Zertifizierer zu beauftragen. Sobald er diese Dokumente erhalten hat, ist er auch dafür verantwortlich, diese Dokumente aufzubewahren oder sie seinem Immobilienmakler zum Zeitpunkt der Werbung für den Verkauf oder die Vermietung seiner Immobilie zur Verfügung zu stellen.
Wann wird das Zertifikat benötigt? Die Bescheinigung wird bei der Ausführung von Verträgen zur Verkaufsförderung oder Vermietung benötigt.
Alle Marketingmaterialien, Schaufensterkarten, Websites usw. müssen die Ergebnisse des EPC-Zertifikats enthalten!
Wer ist für die Ausstellung des Zertifikats verantwortlich? Ein kompetenter staatlich geprüfter Architekt mit einer Ingenieurqualifikation zwischen gehobener oder mittlerer Klasse. Viele unserer Kunden empfehlen Antonio von Martinez de la Casa wärmstens weiter. Spanish Property Choice kann einen Termin mit Antonio vereinbaren oder er ist immer sehr glücklich, eines unserer 3 Büros zu besuchen, um mit Ihnen unter vier Augen zu sprechen. https://www.martinezdelacasa.com/office/epc.html
Wie erhalten Eigentümer das Zertifikat? Spanish Property Choice hat im Auftrag unserer Anbieter hart gearbeitet, um unseren Kunden einen Vorzugspreis zu sichern. Wir haben einen qualifizierten, vor Ort registrierten Architekten, der in Ihrem Namen ein Zertifikat einholt. 121€ inkl. MwSt. direkt an den Architekten zu zahlen.
Ich habe bereits ein Zertifikat, was muss ich jetzt tun? Sobald Sie das Zertifikat erhalten haben, muss es vom Eigentümer oder Bauträger bei der Autonomen Verwaltung eingereicht werden, oder wenn Sie es wünschen, kann unser beauftragter Architekt dies in Ihrem Namen einreichen (siehe nominale Kosten unten).
Alle relevanten Unterlagen müssen bei der Delegación Provincial de la Consejería de Innovación, Ciencia y Empresa – Agencia Andaluza de la Energía in Almería eingereicht werden.
Die Registrierung kann direkt vom Eigentümer oder Bauherrn bearbeitet oder mit einer vom Antragsteller unterzeichneten Genehmigung an einen Dritten (Architekten) delegiert werden.
Was ist, wenn ich das Zertifikat nicht beantrage? Wenn Sie das Etikett und das Zertifikat nicht vorzeigen oder zur Verfügung stellen, gilt dies als Verstoß zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (Art. 49.1 Texto Refundido de la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios) und sieht Strafen ab 3.005,06 € aufwärts vor.
Auch wenn ein Kauf- oder Mietvertrag ausgestellt wurde, kann dieser Vertrag für ungültig erklärt werden, weil die Informationen nicht an den Käufer oder Mieter weitergegeben werden. Für alle, die der Meinung sind, dass dies nicht notwendig ist und den Verkauf Ihres Hauses nicht beeinträchtigt, denken Sie bitte daran, dass der Vertrag als null und nichtig angesehen werden kann, wenn ein potenzieller Käufer den Verkauf nicht fortsetzen möchte.
Was ist mit der Erlangung des Zertifikats verbunden? Sobald Spanish Property Choice autorisiert wurde, einen Architekten in Ihrem Namen zu beauftragen, wird Spanish Property Choice in Ihrem Namen einen Termin vereinbaren, und nach Ihren Wünschen wird ein Architekt das Haus besuchen und die erforderlichen Daten sammeln. Dazu wird ein Plan des Grundrisses des Hauses erstellt und die konstruktiven Elemente und die Zusammensetzung, die Wände, die Tischlerei sowie die Heiz- und Kühlsysteme überprüft, falls dies erforderlich ist.
Wenn diese Informationen vorliegen, werden sie mit Hilfe von Computerprogrammen verarbeitet, die für diesen Zweck vorbereitet wurden, und dann erhalten Sie das Zertifikat für Energieeffizienz und Kennzeichnung.
Schließlich wird der Architekt das Zertifikat in der Abteilung für Innovation, Wissenschaft und Unternehmen der andalusischen Energieagentur registrieren.
Verzichtserklärung: Die Informationen, die von Spanish Property Choice S.L. auf unserer Website www.spanishpropertychoice.com zur Verfügung gestellt werden, dienen nur zu allgemeinen Informationszwecken. Alle Informationen auf unserer Website werden nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt. Wir treffen alle Sorgfalt und Vorsichtsmaßnahmen, um sicherzustellen, dass die auf dieser Website veröffentlichten Informationen korrekt sind, wenn sie veröffentlicht und regelmäßig aktualisiert werden, jedoch kann Spanish Property Choice S.L. nicht für ihre Richtigkeit oder Aktualität haftbar gemacht werden und Spanish Property Choice S.L. kann die Informationen jederzeit ohne vorherige Ankündigung ändern. Spanish Property Choice S.L. gibt keinerlei ausdrückliche oder stillschweigende Zusicherungen oder Gewährleistungen hinsichtlich der Richtigkeit, Angemessenheit, Gültigkeit, Zuverlässigkeit, Verfügbarkeit oder Vollständigkeit von Informationen auf der Website oder den mobilen Anwendungen, weder direkt noch indirekt, einschließlich anderer Websites, die mit ihnen verlinkt sind. Sie dürfen sich nicht auf die Informationen auf der Website verlassen und erkennen an, dass Sie geeignete Schritte unternehmen müssen, um diese Informationen, die Sie Ihrem gesetzlichen Vertreter zur Verfügung gestellt haben, zu überprüfen, bevor Sie darauf reagieren.