Kaufabwicklung

Hoffentlich haben Sie inzwischen "auf dem Land gestanden" und vielleicht sogar "A Shazza Tingle" gehabt und Ihre Traumimmobilie hier in der wunderschönen Provinz Costa Almeria gefunden, in den sicheren Händen von The Garners of Channel 4, Sonne, Meer und Haus verkaufen - spanische Immobilienwahl.

Unser Ziel ist es nun, Ihren Kaufprozess zu einem glücklichen zu machen.

Sobald sich beide Parteien auf einen Preis geeinigt haben, ist es nun an der Zeit, eine Anzahlung zu leisten. Diese Kaution sichert die Immobilie für Sie und wenn es sich um eine Multi-Agent-Immobilie handelt, sind die Verkäufer dafür verantwortlich, die Immobilie mit einem anderen Makler vom Markt zu nehmen. Spanish Property Choice sichert und bereitet den ersten Reservierungsvertrag vor, der von beiden Parteien zu unterzeichnen ist. (Dieser Vertrag unterliegt dem Gesetz von Arras)

Die Ersteinzahlung beträgt 3.000 €, wodurch die Immobilie vom Markt genommen wird und Ihr Anwalt Zeit hat, seine Due Diligence abzuschließen. Nach 28 Tagen ist es an der Zeit, den Restbetrag von 10% zu zahlen. Wenn der verbindliche 10%-Vertrag unterzeichnet ist (die 10% beinhalten Ihre anfänglichen 3.000 €), sind Sie verpflichtet, den Restbetrag des Preises zu zahlen. Es ist wichtig für Sie zu wissen, dass der Verkäufer, wenn er von der Transaktion zurücktritt, den doppelten Betrag der erhaltenen Anzahlung als Entschädigung zurückerstatten muss. Bitte beachten Sie, dass Sie die geleistete Anzahlung verlieren, wenn Sie vom Verkauf zurücktreten.

Einer aus unserem Team wird eine vollständige Bestandsaufnahme machen, die dem Vertrag hinzugefügt wird.

Ein durchschnittlicher Verkauf dauert zwischen 5 und 6 Wochen, vielleicht auch früher, wenn Sie Ihre NIE und Ihre Finanzen bereits haben, aber wenn Sie den Reservierungsvertrag unterschreiben, formalisieren wir eine Fertigstellung vor dem Datum, die von beiden Parteien vereinbart wird. Da einige Käufer in ihrem Heimatland noch nicht verkauft oder abgeschlossen haben oder unsere Verkäufer möglicherweise keine Immobilie gefunden haben, auf die sie umziehen können, sind längere Fertigstellungen normal. Sobald sich also beide Parteien auf ein Datum geeinigt haben, erfolgt die Fertigstellung während, an oder vor diesem Datum.

Neubauimmobilien sind etwas anders, da die Fertigstellung natürlich viel länger dauern kann. Es werden Stufenzahlungen vereinbart und der Bauträger sollte für jede Zahlung Bankgarantien bereitstellen. Dies schützt Ihre Zahlungen für den Fall, dass der Entwickler seinen Verpflichtungen für die Fertigstellung nicht nachkommt.

Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie einen seriösen Anwalt wählen, mit dem Sie sich wohl fühlen. Nach fast 2 Jahrzehnten des Verkaufs von Immobilien hier in Andalusien haben wir viele Empfehlungen von buchstäblich Tausenden und Abertausenden von glücklichen Käufern zusammengestellt. Obwohl wir Ihnen gerne die Details jeder Empfehlung mitteilen, ist es https://www.spanishpropertychoice.com/use-a-solicitor am besten, wenn Sie diejenige auswählen, der Sie vertrauen können, mit der Sie kommunizieren können und mit der Sie sich wohl fühlen. Dies ist ein großer Schritt und Sie müssen sicher sein, dass Sie einen Fachmann haben, der in Ihrem besten Interesse handelt. Ihr Anwalt wird sicherstellen, dass die Immobilie legal und frei von jeglichen Belastungen ist und alle Dienstleistungsverträge auf Ihren Namen übertragen werden, Telefon, Wasser, Elektrik usw., und Ihr Eigentum an der Immobilie bei Ihrem örtlichen Rathaus (Ayuntamiento) registrieren

Der formale Abschluss erfolgt, wenn die Eigentumsurkunde "Escritura de Compraventa" vor einem Amtsträger unterzeichnet wird, dieser Beamte wird als Notar (Notario) bezeichnet. Historisch gesehen waren die Notare Älteste eines Dorfes, aber jetzt wird die Position von einer gut ausgebildeten und qualifizierten juristischen Körperschaft bekleidet. Dies geschieht in Begleitung der Anwälte in ihrem Büro (dem Notar), und wenn Sie nicht anwesend sein können, können Sie die Vollmacht bei Ihrem Anwalt hinterlassen, der in Ihrem Namen handelt. Bitte beachten Sie: Stellen Sie immer sicher, dass das endgültige Geld vor dem Notar auf Ihrem spanischen Bankkonto eingegangen ist. Die vollständige und endgültige Zahlung ist erforderlich, um den Verkauf abzuschließen.

Die Escritura wird dann vom Notar dem Grundbuchamt zur Eintragung vorgelegt und die Immobilie wird in Ihrem Namen an Sie übergeben. Die endgültige Registrierung der Eigentumsurkunde kann mehrere Monate dauern, also machen Sie sich bitte keine Sorgen, wenn Sie sie nicht sofort zurückerhalten. Sobald Sie fertig sind, müssen Sie zu Ihrem örtlichen Rathaus gehen, um sich auf dem Padron zu registrieren.