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Erhalt einer Hypothek für Ihre Immobilie in Almeria
SPANISCHE IMMOBILIENWAHL - WIR ARBEITEN NUR MIT DEN BESTEN DIENSTLEISTERN ZUSAMMEN
In der Regel können hier in Spanien Nicht-Residenten eine Hypothek von 60-70% und Residenten bis zu 80% auf Wiederverkaufsimmobilien sichern.
Nachdem sie viele Jahre lang mit einigen der renommierteren Banken zusammengearbeitet und sich einen professionellen Ruf in der lokalen Bankenbranche erworben haben, können Steve, Emma und Shaun Sie beraten, welche Bank Ihre Anforderungen am besten bedient.
Die Banken sind Profis im Finanzwesen und eignen sich eher für Finanzangelegenheiten als für Immobilien.
WIR BIETEN EINE BREITE PALETTE VON BANKDIENSTLEISTUNGEN AN
Wir haben deutliche Anzeichen einer Erholung des Marktes erlebt, so dass dies eine rechtzeitige Gelegenheit für jede potenzielle Investition sein könnte.
Kontaktieren Sie uns noch heute für alle Ihre finanziellen Anforderungen und sprechen Sie mit einem unserer geschulten Fachleute oder wir stellen Ihnen direkt unsere Firmenkundenpartner vor.
Lassen Sie sich von Spanish Property Choice helfen, die richtige Wahl zu treffen.
Informationen zur spanischen Immobilienwahl Hypotheken
Wenn Sie erwägen, Ihren Immobilienkauf mit einem Kredit zu finanzieren, müssen Sie sich so früh wie möglich im Kaufprozess professionell beraten lassen. Spanish Property Choice bietet Ihnen eine Auswahl an Hypothekenoptionen, die den Anforderungen jedes einzelnen Käufers entsprechen.
Wir hoffen, dass die folgenden Seiten Ihnen helfen und Ihnen einige grundlegende allgemeine Informationen zur Verfügung stellen. Wie bei jeder Finanzberatung ist es wichtig, dass Sie Ihre Bedürfnisse mit einem unserer geschulten Branchenspezialisten besprechen. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen... E-Mail: [email protected] oder emm[email protected] oder [email protected]
Finanzieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einer Hypothek! Wir empfehlen Ihnen immer, genau zu wissen, wie viel Sie sich leisten können. Jeder, der sich Sonne, Meer und den Verkauf von Häusern ansieht, weiß, dass wir, wenn unsere Wohnungssuchenden uns ein Budget geben, mit dem wir arbeiten können, dieses Budget nur sehr selten überschreiten. Es nützt uns nichts, wenn wir versuchen, den Traum zu verkaufen, wenn dieser Traum zu einem Albtraum wird, wenn unsere Kunden es sich nicht leisten können, ihn zu genießen. Unser Rat ist daher immer, sicherzustellen, dass Ihre Finanzen vorhanden sind, bevor Sie Immobilien besichtigen oder besichtigen. 1) weil Sie dann genau wissen, mit welchem Budget Sie arbeiten müssen und 2) Bei der Beantragung einer Hypothek ist der Prozess manchmal nicht so schnell, wie Sie es gerne hätten, und bei einem sehr schnelllebigen Markt hängen Immobilien nicht herum.
Eine spanische Hypothek aufnehmen
Die Vermittlung einer Hypothek im Ausland kann eine entmutigende Aussicht sein, und manchmal ist es schwierig zu wissen, wo man anfangen soll, aber The Garners hat Ihr Bestes im Herzen und arbeitet seit über 18 Jahren mit den besten Dienstleistern in der Region Andalusien zusammen. Wir stellen also sicher, dass Sie mit den besten Banken sprechen, um die besten Angebote zu erzielen.
Hypotheken für einen Nicht-Residenten
Wenn Sie nicht ansässig sind und Ihre Steuern außerhalb Spaniens zahlen, überprüfen spanische Banken einen maximalen Hypothekenbetrag von 60 bis 70 % des Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass die Bankbewertung, wenn sie niedriger ist als der Käuferpreis, nur bis zu 70% dieser Bewertung anbietet. Wenn Sie steuerlich ansässig sind und spanische Steuern zahlen, beträgt die maximale Hypothek derzeit bis zu 80% (Bitte beachten Sie, dass sich diese Zahlen jederzeit ändern können und vor Ihrem Antrag bestätigt werden müssen)
Hypotheken für Pensionierte - Wenn Sie über 60 Jahre alt sind und eine Rente beziehen, sind Sie weiterhin berechtigt, eine Hypothek auf Ihren eigenen Namen zu beantragen. Wenn Sie nächste Angehörige oder enge Familienmitglieder haben, ist es möglich, einen von ihnen als Bürgen zu ernennen, um die Kreditaufnahme zu sichern, was ein Vorteil ist, wenn es um die Erbschaftssteuer geht und wenn er auch Teilhaber der Immobilie ist.
Bauen Sie Ihre Traumhypothek – Wenn Sie Ihr Traumhaus bauen möchten, bieten einige Banken eine Bauhypothek an. Sie können unterschiedlich sein, aber im Großen und Ganzen besteht die Möglichkeit, zwischen 60 und 70 % der Grundstücks- und Baukosten zusammen zu leihen.
Hypothekenbedingungen
Zinssatz
Die meisten Banken verwenden den jährlichen Euribor als Basiszinssatz, fügen dann aber ihre eigene Gebühr hinzu, z. B. "Euribor plus 2%".
Sie verlangen möglicherweise, dass Sie die Lebens- und Hausratversicherung der ausgewählten Bank abschließen, also stellen Sie sicher, dass Sie sich danach erkundigen, bevor Sie etwas unterschreiben.
Die meisten Hypotheken sind hier in Spanien variabel verzinslich, aber feste Zinssätze werden immer beliebter, insbesondere jetzt, da der Euribor auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten ist.
Eine durchschnittliche Festhypothek für eine Laufzeit von beispielsweise 20 Jahren könnte 2,99 % betragen, je nachdem, für welche Bank Sie sich entscheiden. Nur-Zins-Hypotheken werden hier in Spanien in der Regel nur für Bauhypotheken angeboten und in der Regel über 1 oder 2 Jahre zu Beginn der Laufzeit.
Laufzeit der Hypothek – die meisten betragen über 25 Jahre (für Nicht-Residenten), 30 Jahre (für Residenten) und in der Regel bis zu einem Höchstalter von 75 Jahren. Für Gebietsfremde haben viele Banken eine maximale Laufzeit von 20 Jahren.
Was sind die Kriterien für die Qualifikation?
Alle Kreditgeber verwenden eine Berechnung des Schulden-Einkommens-Verhältnisses als Grundlage für die Entscheidung, ob Sie sich für eine Hypothek qualifizieren. Grundsätzlich bedeutet dies, dass Ihre monatlichen Schuldenverpflichtungen, einschließlich der neuen Hypothek, einen bestimmten Prozentsatz Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten dürfen und ein typischer Prozentsatz zwischen 30 und 35 % liegt.
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen möchten und mit einem unserer Fachleute sprechen möchten, die sich täglich damit befassen, senden Sie [email protected] einfach eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und er wird Sie auf dem ganzen Weg begleiten.
Remortgage
Eine Umschuldung ist der Prozess der Rückzahlung einer Hypothek mit dem Erlös aus einer neuen Hypothek unter Verwendung derselben Immobilie als Sicherheit, die sich in Spanien oder im Vereinigten Königreich befinden kann, andere EU-Länder können abweichen. Die Umschuldung Ihres derzeitigen Eigenheims in Großbritannien kann möglicherweise Finanzmittel für eine Immobilie im Ausland freisetzen.
Hypotheken nur mit Zinsen
Eine Hypothek, bei der die monatlichen Rückzahlungen nur die Zinsen decken, die während einer bestimmten Laufzeit auf den ausstehenden Darlehensbetrag aufgelaufen sind. Diese Form der Hypothek ist hier an der Costa Almería immer noch verfügbar und wir freuen uns immer, Sie zum besten Finanzhaus zu führen, das Ihnen die besten Angebote bietet, die Ihnen zu diesem Zeitpunkt zur Verfügung stehen.
Spanish Property Choice kann Ihnen dabei helfen, die besten Finanzdienstleister zu finden, die Sie bei Ihrem Immobilienkauf im Ausland unterstützen, und kann auf die besten Angebote für Sie zugreifen.
Wann sollten Sie sich beraten lassen?
JETZT am Startpunkt des Kaufprozesses.
Wenn Sie sich zuerst um die Finanzierung kümmern, wissen Sie:
- Welches Budget Sie selbst festlegen sollten.
- Dass Sie sich tatsächlich für eine Hypothek qualifizieren.
- Dass Sie sicher ein formelles Angebot abgeben können, wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben.
Wie berechnen die Kreditgeber, was Sie ausleihen können?
Die Kreditgeber berechnen, was Sie auf der Grundlage der Erschwinglichkeit ausleihen können. Jeder spanische Kreditgeber hat seine eigenen Geschäftsbedingungen, aber im Allgemeinen arbeiten alle nach ähnlichen Richtlinien.
Diese Leitlinien beruhen im Wesentlichen auf zwei Fragen:
- Können Sie Ihr Einkommen nachweisen?
- Wie hoch ist Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI)?
Sie müssen Ihr Einkommen nachweisen können, sonst wird die Hypothek abgelehnt. Der Nachweis des Einkommens, wenn Sie beschäftigt sind, ist über Gehaltsabrechnungen und Steuerzahlen zum Jahresende erforderlich, und wenn Sie selbstständig sind, müssen Sie mindestens zwei Jahreskonten vorlegen.
Die meisten Banken arbeiten mit dem Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Dies ist effektiv der Prozentsatz des Einkommens, der für den Schuldendienst verwendet wird.
Fragen Sie sich also immer zuerst: "Wie schlage ich vor, meinen Immobilienkauf im Ausland zu finanzieren?", bevor Sie etwas unterschreiben.
Mit diesen wenigen Informationen haben Sie bereits eine Vorstellung davon, wie eine ausländische Bank Sie sehen wird und wie erfolgreich Ihr Hypothekenantrag hier in Spanien sein wird.
Wie funktionieren spanische Hypotheken?
Spanische Hypothekengeber stützen ihre Kreditentscheidungen in der Regel auf ein sogenanntes Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Der Nachweis Ihres gesamten Einkommens erfolgt entweder über Ihre Gehaltsabrechnungen, wenn Sie angestellt sind, oder über Ihre Konten, wenn Sie selbstständig sind.
Spanische Kreditgeber haben einen maximalen Prozentsatz, den sie gegen einen Immobilienwert verleihen, dies variiert von Kreditgeber zu Kreditgeber. Sprechen Sie mit uns, um auf dem Laufenden zu bleiben.
Sie benötigen einen spanischen Anwalt, der die Eigentumsübertragung in Ihrem Namen durchführt, und er muss unabhängig sein.
Welche Unterlagen benötige ich, um einen Finanzierungsantrag zu stellen?
Sie müssen eine Reihe von Dokumenten vorlegen. Sie bieten in der Regel keine Nicht-Status-Kredite oder Kredite an, die auf begrenzten Informationen basieren. Die folgende allgemeine Liste enthält einige der Informationen, die sie benötigen.
- Pass.
- Nachweis Ihrer aktuellen Adresse.
- Ihre Kontoauszüge der letzten 6 Monate.
- Ihre Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate.
- Ihre letzte P-60.
- Ihre Konten der letzten zwei Jahre, wenn Sie selbstständig sind.
- Ihr Nachweis über laufende Hypotheken- oder Mietzahlungen.
Warum sollte ich eine Hypothek aufnehmen, anstatt mein Haus in meinem derzeitigen Wohnsitzland zu verkaufen?
Wenn sich Ihr Haus nicht schnell verkauft, fragen Sie sich, wie lange Sie bereit sind, Ihr Leben auf Eis zu legen. Haben Sie die Vorteile der Vermietung Ihrer aktuellen Wohnimmobilie in Betracht gezogen? Eine kurzfristige Hypothek kann es Ihnen ermöglichen, mit Ihrem Kauf hier in Spanien fortzufahren, während andere Angelegenheiten geklärt werden.
Ich besitze keine Immobilie in Großbritannien oder einem anderen EU-Land, kann ich eine spanische Hypothek bekommen?
Ja, Sie können eine Hypothek im Ausland aufnehmen, vorausgesetzt, Sie haben eine ausreichende Anzahlung.
Ich bin selbstständig, ist es mir möglich, eine spanische Hypothek zu bekommen?
Ja, vorausgesetzt, Sie können Geschäftskonten und/oder aktuelle Steuererklärungen vorlegen.
Ich beziehe derzeit eine Rente, kann ich eine spanische Hypothek bekommen?
Ja, da Sie im Ruhestand sind und eine Rente beziehen, können Sie nicht arbeitslos werden, und Ihr Einkommen hängt nicht davon ab, ob Sie gesund genug sind, um zu arbeiten oder nicht. Sie müssen sich jedoch darüber im Klaren sein, dass es in Spanien eine obere Altersgrenze für ihre Hypotheken gibt, normalerweise geben sie Ihnen eine Hypothek bis zum Alter von 75 Jahren "jung"! Spanish Property Choice rät Ihnen jedoch immer, gut und lange über diese Option nachzudenken. Fragen Sie sich: Wollen Sie wirklich eine Hypothek im Rentenalter?
Wenn ich direkt zu einer Bank gehe, wäre es doch besser und billiger für mich?
Spanische Banken haben alle unterschiedliche Kriterien. Spanish Property Choice weiß, welche das sind, und kann den richtigen Kreditgeber für Ihre Umstände auswählen. Wir sprechen auch fließend Spanisch und helfen Ihnen von Anfang bis Ende durch den Prozess, damit Sie beim Kauf einer Immobilie in Almería das beste Angebot für Sie erzielen können.
Wenn ich in der Vergangenheit ein Kreditproblem hatte. Kann ich eine spanische Hypothek bekommen?
Das hängt von Ihren individuellen Umständen ab. Die spanischen Banken wünschen sich jedoch im Allgemeinen eine saubere Bonität.
Wie schnell kann ich die Finanzierung organisieren?
Unser professionelles Team von Mitarbeitern bei Spanish Property Choice wird Ihre Anforderungen telefonisch besprechen oder wenn wir das Vergnügen haben, Sie bei Ihrem Besuch in der Region zu treffen, und dann eine Faktenfindung durchführen, die bestimmt, ob Sie sich qualifizieren. Wenn ja, werden wir Ihnen bestätigen, welche Angebote für Sie verfügbar sind, diesen Service bieten wir kostenlos an! Sobald Sie mit der von Ihnen gewählten Bank und dem Angebot zufrieden sind, können wir Ihnen helfen, Ihren Antrag einzureichen und eine Entscheidung von der Bank zu erhalten. In der Regel dauert es etwa 3-5 Wochen von Ihrem ersten Antrag bis zum Erhalt Ihres Hypothekenangebots.
Was kostet mich das?
Spanish Property Choice berechnet Ihnen nichts, um Ihnen zu helfen, die Finanzen für den Kauf Ihrer Traumvilla in Almeria zu erhalten, wir sind hier, um Ihnen zu helfen!
Was soll ich als nächstes tun?
Kontaktieren Sie Spanish Property Choice JETZT unter 0034 950 615 388 oder senden Sie eine E-Mail an [email protected] Einer unserer geschulten Mitarbeiter wird Sie sofort zurückrufen oder Ihnen eine E-Mail mit den Informationen senden, die Sie benötigen, um fortzufahren.